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    樓市嘉觀察 | 回溫!嘉興樓市釋放企穩回升信號
    2023-09-06 10:41

      城市有序生長,“更新”是繞不開的話題。新政策的出臺、新土地的上架、新房源的入市,對于當今市場下的開發商、購房者、二手房東等市場主體都有積極影響,特別是購房者,買房的信心更大了。

    成交!有機更新煥新老城區

      在城市有機更新的推動下,平整一新的土地集中上架,老城區即將煥然而至。

      8月10日,嘉興市本級一次性上架3宗宅地,均為“城市有機更新地塊”。8月31日,嘉興市本級下半年首場土拍結果出爐,3宗地塊成交總金額約15.02億元,均為底價成交。

      其中,2023南-017號地塊位于南湖區南湖街道,東至東塔路、南至桂林坊小區、西至規劃天楓路、北至規劃濱河路。最終由嘉興市嘉城城市更新建設有限公司競得,總價約3.54億元,樓面價5619.36元/平方米。

      該地塊原為楓楊區塊(二毛二村地塊、楓楊地塊),周邊各項配套設施齊全,居住氛圍濃厚。去年11月楓楊區塊簽約比例達100%,協議搬遷正式生效。今年嘉興市本級供地計劃以及擬出讓地塊中均有它的身影,同時這也是南湖區品質提升專項行動中的重點內容。

      2023南-018號地塊位于新嘉街道,東至城北路及現狀龍鑫公寓小區、南至東升東路及現狀羽絨路、西至規劃百花路、北至規劃支路三。該地塊與2023南-019號地塊相鄰,同為百花新村有機更新地塊,屬于二環主城板塊。最終,由中鐵建城市開發有限公司、嘉興市嘉城城市更新建設有限公司競得,總價約4.79億元,樓面價6711.19元/平方米。

      2023南-019號位于新嘉街道,東至城北路、南至規劃支路三、西至規劃百花路、北至新生路,最終由中鐵建城市開發有限公司、嘉興市嘉城城市更新建設有限公司競得,總價約6.69億元,樓面價6470.92元/平方米。

      作為嘉興樓市新政21條之后的首場土拍,本次土拍具有一定特別的意義,對市本級房源將是一次及時的補充。

    回溫!促進購房需求釋放

      8月25日,嘉興市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施》,共21條內容,包括放開限購、限售,上調住房公積金貸款最高限額,加大住房公積金支持力度,支持個人住房合理需求等內容,旨在促進購房需求的釋放,提高房地產市場活躍度。不論是政策面的覆蓋還是刺激的強度,都堪稱誠意滿滿。

      就在政策發布前兩天,位于國商雙溪湖板塊的紫城·峰薈里首開的成功也給嘉興樓市注入了一針強心劑。8月22日,紫城·峰薈里首次開盤,去化8層、勁銷4.26億元。建筑面積約168~400平方米的超級大平層最具亮點,生動反應了嘉興市場的購買力依然充沛。

      去年11月,經開2022-14號地塊被嘉興本土房企——嘉興紫科置業有限公司(紫城)以獨到的眼光收入囊中。峰薈里也是紫城深耕嘉興,全力以赴做好產品,革新城市人居未來,做城市高端生活代言者的里程碑式作品。

      9月1日,位于南湖新區的嘉興首個未來社區華潤未來城市·幸福里項目迎來盛大交付,比預期提前了7個月交付,這也是華潤置地在嘉興市本級打造的首個交付項目。

      從交付實景看,園區內打造了“九園匯芯”的主題景觀,在每一戶的陽臺上嵌入特色綠化,呈現室內微縮空中花園。同時配置鄰里中心,打造獨屬于未來城市的城市會客廳。首創“4+X”智慧四腦數字化未來社區管理體系,是嘉興首個全數字化管理的社區。相信交付后的幸福里能為嘉興生活版圖和高奢居住帶來全新迭變。

      除此之外,市本級還有3宗地塊將于9月22日迎來土拍,1宗來自國商雙溪湖板塊,2宗來自城南姚家蕩板塊,均為熱門板塊的優質宅地。加上此次成交的3宗城市有機更新地塊,本月嘉興市本級已有6宗涉宅用地掛牌。而距離上一次這么多地塊上架,還要追溯到去年11月。

      種種信號表明,嘉興樓市正在逐漸回溫。而只有在市場主體的共同努力下,房地產市場才能持續穩定發展,為城市居民提供更好的居住環境和生活質量。 


    編輯:曹雅嚴
    責編:蔣昆霞
    審核:陸黎陽



    來源: 作者 葉知秋

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